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韓國瑜上台有慶祝行情？關於高雄房地產...專家：時間到就要下車
「韓流」來襲，不少人都好奇高雄房地產究竟值不值得入手。（圖片來源／高雄市新聞局）
隨著「韓流」持續發威，不少房仲業者都被問到同一件事：「高雄房地產可不可以買？」對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，短期內低總價的標的會有熱度，但長期而言，並不看好市長韓國瑜的「人進來、貨出去、發大財」政見，原因無他，「我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」
時序來到2018年尾聲，今年房市表現幾乎底定，徐佳馨總結是「兩好三壞」的局面，「對我們來說，行情就等於資金加信心，目前台灣市場有相當充沛的資金，關鍵就在於信心。……好的部分包括資金和九合一大選後的民氣，可是壞的部分也有價格處於高點、稅負壓力，以及建照使照的高供給壓力。」
「這時候有人就會問，兩三好壞，有沒有可能再來一個好球，最後打出全壘打？我們認為，現在打者的手比較沒有力，即便再來一個好球，比方說經濟面全面起漲，雖然可能會有一定程度的帶動，但是不至於是二壘以上，就算能得分，也因為壘上無人，只會是一分打點。……那如果是壞球呢，其實再來一隻黑天鵝，市場的格局也不會變化太大了。」她說。
2019年房市？專家：賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧
談起第四季六都房價不跌反漲，徐佳馨指出，主要是今年下半年成交的案子當中，不少都帶有裝潢，因此拉高整體平均價格，此外，一些原本鎖定蛋白區的買方隨著前兩年的價格修正，開始轉進蛋黃區，也成為一種支撐，「要注意的是，我們認為像公寓這類的產品，因為貸款成數的壓力，從長線來看，價格還有一定程度的空間。」
至於成交量方面，她預估，今年全年應該會落在27.9萬到28.1萬棟之間，「表現是比前兩年好一點，所以我們認為在成交量上，已經是擺脫最低期了。……不過，有人喊出明年可以到30萬棟這件事，我們倒是不大認同。」
整體來說，她認為，2019年將呈現「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的狀況，「賣方的體認是低點已經過了，在議價彈性上，會更困難一些。買方對於價格『砍砍不休』的狀況，也因為2019年沒有更大的利空，可能會失去前兩年的主導地位。……但是，對於一些大戶，像是帶著資金回來的台商，或者建商來說，在明年可能會積極去取得一些土地原料、商辦產品。」
「明年主要的利空因素包含：中美貿易戰、兩岸關係搖擺、內需消費疲軟、2020大選變因、建商降價意願低。在利多上，主要是政府不打房了，還有銀行銀根寬鬆、重大建設到位，另外，因為房價下跌，租金不變，拉高了投資報酬率，所以一些置產型客戶可能會有進場規劃。」她進一步分析。
值得一提的是，她也提到，雖然目前建照、使照核發量已來到近三年的高點，但無論在行庫利率或貸款金額表現上，今年都顯得相對平穩，且明年也沒有太大升息空間，因此，即使中長期會對市場造成一定賣壓，但不至於會影響到大型建商，「不過，一些中小型的建商應該要注意，在未來三四年，中小型建商反而可能因為去化壓力，而產生一定程度所謂的壞帳風險。」
高雄房地產能不能買？徐佳馨：時間到了就要下車
「我最近經常被問到一個問題，就是……到底高雄的房地產可不可以買？」話鋒一轉，徐佳馨開始分析起近來最熱門的高雄話題， 「這件事，我們認為，短期話題的加持，對於低價房產的買氣會有一定幫助，因為在資金外溢的效應下，我們從2008年的經驗看來，資金會往低價的一些標的移動，這些低總價物件的表現相對會比較強。」
「當然，對於高雄來說，是不是真的可以像他們所說的『人進來、貨出去、發大財』，關鍵就在於地方的競選支票能不能順利兌現，不過，這部分我們會比較保守看待。……原因是我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」她補充。
至於綠地變藍天，房市有沒有可能複製2008年的起飛經驗？她直言「不大容易」，背後有三個原因：「首先，目前的經濟表現不比當年，雖然2008年全球正處於金融海嘯的狀態，但是，那時候中國的經濟相對是好的，再看看今年，中國經濟已經變得疲軟，所以這兩次是有著一定落差的。第二點是稅制環境差異也大，當下的房地合一、持有稅，都有著不小壓力。最後是房價的表現，和2008年相比，現在很多地方的房價都比當年漲了兩到三成。」
整體而言，徐佳馨認為，「變天」一事或許可以吸引一些外在買盤，但背後其實有個更大的問題值得思考，「這些人會不會被套住，這是一個很大的問題。……所以，如果有朋友問，我都會說，時間到了就要下車，這是一個求短不求長的選項。」
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蕭煌奇加入舞台劇 主演「唱書人」
【台灣醒報記者譚有勝台北報導】金曲歌王蕭煌奇跨足出演《台北男女》舞台劇！繼《台北男女》舞台劇陸續公佈實力派演員樊光耀、呂曼茵、朱德剛等人領銜主演後，蕭煌奇27日在舞台劇排練時現身公佈加入舞台劇擔任重磅「唱書人」角色，為舞台劇添加新的火花。現場也安排兩齣片段故事，第一次出演舞台劇的蕭煌奇陶醉歌唱，瞬間融入舞台劇的氛圍，他並透露未來將繼續嘗試舞台劇演出。
喜劇《台北男女》今日舉行排練記者。該劇由導演丁乃箏親自領軍《亂民全講》劇本制定全新的舞台劇，並由實力派演員樊光耀、呂曼茵、朱德剛、楊琪、邱逸峰、葉育德、李芙蓉領銜表演。丁乃箏27日在記者會現場正式宣佈，蕭煌奇講加入舞台劇行列，擔任重磅「唱書人」 角色，為舞台劇音添加新的火花。
《台北男女》舞台劇並非一般線性敘事舞台劇，而是用片段式故事演出當代男女的快樂與哀愁，故事主題更觸及自我認同、債留子孫、民主、愛情等多元議題。「蕭煌奇的『第一次』 給我了！」 丁乃箏提及與蕭煌奇合作的契機時指出，兩人是偶然在飛機上巧遇，由於表演工作坊之前的舞台劇曾引用蕭煌奇的歌曲《你是我的眼》一曲，丁乃箏便與之認識。
後來丁乃箏在《台北男女》希望能夠加入「唱書人」 角色，就馬上想到蕭煌奇，「我也不知道而蕭煌奇願不願意演出，但沒想到蕭煌奇爽快地答應演出。」 蕭煌奇也非常高興能夠演出。他說，自己一直很喜歡舞台劇，也願意接受任何表演形式演出，期許自己能透過扮演「唱書人」 角色，「在反諷的舞台劇做一個溫暖的ending，吸引更多人看表演。」
記者會現場也演出兩段精彩片段，《畢業旅行》、《感覺》，分別諷刺民主制度與當男女荒謬的愛情觀，而蕭煌奇則在片尾以「唱書人」 的角色以劇本主題曲作結尾。有趣的是，蕭煌奇成名前也當過街頭藝人，還曾被惡意驅趕，所以這次在台北舞台劇擔任唱書人角色時，特別能夠唱出他對當代台北的感受。
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